新成屋於交屋前
有一個最重要的步驟叫「驗屋」
在簽約後，我們其實有討論過這個問題
到底是要自己驗呢
還是請專業的團隊
畢竟是花了上百萬
又得揹起沉重的房貸
如果裝潢後，發現問題就得打掉
實在沒有本錢這麼做了
於是決定，還是找專業的吧!
才有了這一篇驗屋紀錄
當代銷告知我們，可以驗屋囉
我們就開始上網搜尋「台中驗屋」
比較篩選後，就決定了這家「居安心」(沒有業配)
先電話聯繫預約，排定時間並且報價
如果可以，最好連同建商人員也一起約上
直接現場驗屋、現場溝通、現場修繕
(其實我們原本有代銷陪同，但他臨陣脫逃)
預約驗屋時間2021年3月11日 9:00
8:55驗屋工作人員就抵達大樓門口了
這次由兩位驗屋工程師(一男一女)
帶著這些基本配備的初驗儀器與我們碰面
他們的動作很迅速
一下子就把東西給搬進來
驗屋工程師告訴我們，過程中若有重大缺失
會立刻告訴我們
其餘的小問題，最後總結
我們就東看看西看看以不妨礙他們作業為主
(這時候就很怕他們來找我們)
各儀器就定位
第一個先做的就是"放水"
冷氣排水孔洞放水
洗手台/流理台放水
放水時間都30分鐘起跳
接著是廁所先將磁磚(乾)的部分檢查過
維修孔上方也會邊錄影邊檢查
接著蓮蓬頭持續灑水測試
看水是否會由磁磚縫隙滲漏出去
(恩，發現主臥濕區壁磚的水會從馬桶旁的的磁磚滲出)
這個冷氣排水孔道放水測試完後
就會出動熱像儀
來檢查牆壁是否有滲水
(應該說全室的牆壁角落都會檢查過)
廚房的維修孔
維修孔檢查部分都會採用錄影記錄
有缺失會直接播放告知
並且註記起來
窗框/玻璃的檢查
連外牆磁磚也都看得很仔細
如果二丁掛有缺損，都有可能導致日後滲水的問題
窗框的矽利康也會看填補的夠不夠
還有是否有有裂縫
有問題的地方，都會用藍色膠帶作上記號
直接指出位置
檢查電線開關是否符合法規
進漏電斷路器在有水的開關都得安裝
插座不是單純測試有沒有過電而已
還有相位是否安裝正確
接地線有沒有功能
電視線有沒有正常供應
地板有沒有高低落差
(這大概要我們自己被絆到才會發現吧)
排水孔都會用內視鏡檢查管線
被叫過去了!!!
發現孔與管有一半沒有對應到
管線內部有被水泥回堵住
大問題
廚房流理台放滿水後
看下方是否有滲漏水的問題
這裡沒有滿水的洩水孔
所以被提醒要注意水位
最後廁所會做一個針對乾濕分離的灑水測試
沖灑隔間處，看是否有滲漏水
乾區也會灑水
看洩水坡度是否足夠，會不會積水
我們在裡面"監工"就會看到許多藍色膠帶
貼的方式也代表著不同意義
就算還沒總結
我們也能大概知道有哪些小缺失
最後，每個區域的大小問題都會走一次告知
結束後會先給紙本的簡單記錄
之後會有完整的報告書
也會跟我們說建商應該要如何處理這些問題
還有我們自己複驗時，該如何檢查
檢查細項很多
我如果沒有拍照，也就忘了
印象中有全室的雷射水平儀
也有去檢查車位，與建商權狀附的尺寸是否相同
最後，我們覺得很可惜的是
因管委會規定
流水測試，潑水測試，平頂測試這三項都沒有做
因為這三項需要上下戶的配合才可做到
不然我覺得滿重要的
結束後，才收取費用
這之前連訂金都不用先付
整個流程下來，我個人是覺得花這筆錢很值得
畢竟，自己驗，根本找/看不到問題
立馬交屋(母湯喔)
驗屋公司一定有他們的專業性
根據合約內容、施工圖、技術法規來找出房屋的缺失
找到問題是一回事
建商是否要修繕又是另一碼事了
好在驗屋公司說，如果有任何跟建商溝通的問題
都可以來電與他們洽詢，他們會給予協助
這就對了阿!!!
否則我們大概會被專業術語給K.O
一般驗屋大約10-14個工作天左右會收到報告書
紙本與光碟一份
內容分頁
所有大小缺失都會有照片及說明
還有貼心的交屋建議
讓我們外行人可以多加留意
額外幫我們製作的插座迴路
貼在電箱
未來要做任何使用都很清楚明瞭
以上就是這次的驗屋記錄啦!
給有需要的人參考
而建商把所有大大小小問題全都處理好了
連覺得最不可能修繕的就是乾區洩水坡度這一項
竟然地磚也重新鋪過
所以，大家真的不要錯過了驗屋這一關卡
有打掉重練的機會唷
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